Новости
"Черные" риелторы: как уберечь маткапитал от мошенников
За время действия программы материнского капитала 97% семей использовали его для улучшения жилищных условий. Но где есть деньги, там есть и мошенники – многие «черные» риелторы охотятся за матерями и их сертификатами.
С 2007 года, по данным Пенсионного фонда, было выдано более 4,8 млн сертификатов. Почти половина из них была полностью использована. При этом на образование детей средства потратили чуть более 110 тыс. семей, на формирование накопительной части пенсии – 1,7 тыс. А вложение в жилье оказалось настолько популярным, что в правительстве обсуждают идею расширить возможности для подобного использования сертификатов. Например, разрешить тратить выплату на покупку земельного участка, ремонт дома, подключение электричества, газа и водоснабжения.
Маткапитал направляют именно на улучшение жилищных условий по тривиальной причине. «Большинство владельцев сертификатов не верят в то, что этих средств хватит на оплату образования к тому моменту, когда ребенок вырастет, или на жизнь матери, когда она выйдет на пенсию. Слишком длительный временной период с неизвестной ситуацией в стране», – поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Бизнес на нищете
Чаще всего мошенники зарабатывают на социально необеспеченных семьях. Они предлагают родителям обналичить сертификат, или оформив фиктивную покупку жилья, или купив небольшую долю (несколько квадратных метров) квартиры по завышенной стоимости. Мошенники обещают отдать семьям на руки разницу между фактической стоимостью и реальной. Однако за свои «услуги» дельцы присваивают 30–80% всей суммы материнского капитала. Сумма ущерба от их деятельности уже оценивается в 10,5 млрд руб.
«Некоторые люди, имеющие заветный документ на руках и срочно нуждающиеся в деньгах, ищут способы получить эти средства от государства. Спрос рождает предложение, и появляются фирмы-мошенники, готовые оказать эти услуги. Следует помнить, участие в подобных схемах есть соучастие в преступлении», – предупреждает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.
Дела мошеннических фирм часто не доходят до суда именно потому, что сами пострадавшие оказываются с ними фактически в сговоре, поясняет Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». Например, в Дагестане и Ингушетии некоторые женщины сумели получить сертификаты, не имея детей. Да и сама попытка обналичить средства семейного капитала незаконна. «Другое дело, что есть люди, которые действительно были введены в заблуждение мошенниками», – добавляет эксперт.
Как уберечь себя от мошенников
Во-первых, ни в коем случае нельзя обращаться к компаниям, которые предлагают обналичить маткапитал. Любая такая сделка рассматривается правоохранительными органами как мошенничество в особо крупных размерах, и владелица сертификата может быть привлечена как соучастник.
Рассчитаться с помощью маткапитала можно и с застройщиком, и с банком-кредитором. На них распространяются те же правила, что и при любых других сделках: застройщик должен реализовывать квартиры по 214-ФЗ, а банк-партнер должен быть проверенным, предупреждает Мария Литинецкая.
Нужно проверить историю квартиры и набор документов. Закон устанавливает не так много требований к приобретаемому жилью. Самое главное из них – оно должно находиться на территории РФ и оформляться в общую собственность родителей и детей. Но тот факт, что право собственности часто переходило от одного лица к другому, должен настораживать, поясняет Андрей Владыкин.
При покупке новостройки покупатель должен предоставить в банк зарегистрированный договор долевого участия и нотариальное обязательство о том, что приобретаемая недвижимость будет оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.
Если вы решили приобрести жилье на вторичном рынке, у вас возникнет проблема: трудно найти продавца квартиры, который согласится ждать два месяца, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Те же сложности возникнут при оформлении ипотеки. Поэтому чаще семьи самостоятельно копят на первоначальный взнос, а средства материнского капитала используют для частичного погашения уже оформленного кредита.
Если у вас возникают какие-то вопросы или сомнения, стоит письменно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда, добавляет Софья Лебедева.
С 2007 года государство выплачивает средства семьям после рождения второго и последующих детей. А с начала 2013 года в 64 регионах ввели дополнительные выплаты за третьего ребенка. Размер выплаты теперь составляет около 409 тыс. руб., в следующем году власти обещают увеличить ее до 430 тыс. руб.
Источник: RBC.RU
2014-03-12 21:57:22