Новости
В Сочи создадут заповедник с казино и чиновниками
После Олимпиады спортсмены разъедутся, а за ними - журналисты, болельщики и туристы, и Сочи станет собственной бледной тенью. По крайней мере, так выглядит кошмар инвестора. Поэтому сейчас бизнесмены и чиновники ломают голову над тем, как удержать ажиотажный спрос на недвижимость курорта.
Немосковское качество по московским ценам
«Несомненно, спешили. Несомненно, страдало качество, - подводит итоги стройки столетия Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. - Но все можно подправить и привести в порядок. К тому же климат, природа, море добавляют очков Сочи».
«Самым большим спросом пользуются доступные предложения: квартиры эконом- и комфорт-класса стоимостью до 10 млн руб.», - сообщила Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп». А по данным ее коллеги из Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, «сделки происходили практически всегда в сегменте не выше 3,5 млн руб. за объект, будь то квартира или дом».
Есть спрос на элитные объекты хорошего качества и на высокой стадии строительства, но вот предложить их застройщики не готовы, сообщает Мария Литинецкая. «Уровень жилья, конечно, не московский, если говорить о квартирах бизнес-класса и выше», - добавляет Вадим Ламин. А Георгий Дзагуров уверяет, что качественные апартаменты в этих сегментах есть, но «оказались не востребованы». Объекты же олимпийского наследия в большинстве своем не выводились на рынок.
Цены упадут на 10-15%
«Роста цен на жилье после Олимпиады точно не будет», - констатирует Мария Литинецкая. В лучших проектах стоимость останется стабильной, а худшие, где есть проблемы с финансированием и сроками строительства, покажут отрицательную динамику. Они подешевеют на 10-15%.
Вадим Ламин ожидает, что после некоторого спада ситуация с недвижимостью нормализуется просто потому, что другие хуже: «Сочи практически единственный российский южный морской курорт с хорошо развитой инфраструктурой». К тому же курортную недвижимость можно считать тихой гаванью для инвестиций, учитывая проблемы в банковской системе.
Но проблема в том, что спрос в этом секторе ограничен, поскольку вся эта инфраструктура сезонного характера, добавляет Мария Литинецкая. Никто из инвесторов по большому счету не понимает, что будет с Сочи, когда Олимпиада пройдет. Вопрос в том, как заставить инфраструктуру работать круглый год, как поддерживать спрос и окупать затраты.
Как раскрутить курорт?
Мария Литинецкая предлагает открыть в Сочи льготную зону казино, чтобы крупнейшие инвесторы могли отбить свои затраты в короткие сроки. «Более того, если бы такое решение было принято сразу после выбора олимпийской столицы и объявлено на всю страну, то инвесторы подходили бы к вложениям в регион с совершенно другим настроением», - уверена эксперт.
А Георгий Дзагуров предлагает привлекать в город «сильных мира сего, коронованных особ, персон из списка Forbes, звезд кино и эстрады». За ними последуют журналисты, поклонники и обыватели. «Желание оказаться ближе к кумиру, жить там, где предпочитают находиться «небожители», привлекает покупателей недвижимости, работает на повышение ликвидности и цены», - поясняет специалист. Для исполнения этой задачи потребуется инвестировать уже не в кирпичи и коммуникации, а в PR. Но есть загвоздка. «С нашей доказанной способностью кратно выбиться из первоначального бюджета можно ожидать, что затраты превысят все разумные пределы и даже не оправдаются», - скептично добавляет Георгий Дзагуров.
«Это не заграница, куда нельзя чиновникам», - напоминает Вадим Ламин. Видимо, именно они должны создать ажиотажный спрос на все 33 удовольствия южного курорта. А Георгий Дзагуров ожидает, что проводиться это будет в добровольно-принудительном порядке: «Представьте себе: Вексельберг притащит сюда инновационные площадки, Сбербанк, ВЭБ, ВТБ намекнут своим сотрудникам и заемщикам о том, как важно отдыхать именно здесь, Дерипаска с Потаниным направят именно сюда стопы своих сотрудников-отпускников, Ткачев подтянет краевую аудиторию, а Дума согласится с идеей Грефа о том, что каждая акционерка с госучастием обязана раз в год провести здесь собрание акционеров. Я уже начинаю верить, что никаких фотографий в прессе, звезд и монарших особ, концертов, фестивалей пива, авиации, яхт-шоу и спортивных празднеств для создания искусственного дефицита может и не потребоваться».
«Вот только должны ли налогоплательщики таким путем еще раз поддержать упомянутых выше инвесторов?» - задается вопросом генеральный директор Penny Lane Realty.
Источник: RBC.RU
2014-02-12 13:05:34