Новости
Tоп-5 самых популярных стран для покупки недвижимости
По экспертным оценкам, в этом году российские граждане вложат в покупку жилья за рубежом более 6-7 млрд долларов. Аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп» проанализировали географию российского спроса на курортную недвижимость и выделили пять наиболее популярных у россиян направлений.
1. Болгария
Болгарский рынок недвижимости стремительно выходит из стагнации. В этом году объемы сделок с жильем выросли на 20-25%. Наибольшей активностью выделяются покупатели из России - именно они совершают подавляющее большинство сделок.
Как сообщает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс, около 80% покупателей недвижимости в Болгарии - россияне. Британцы, ирландцы, скандинавы и румыны составляют оставшиеся 20%. В числе причин доминантного положения российских покупателей на рынке болгарской недвижимости эксперт называет ностальгическое отношение (большинство покупателей - пенсионеры, бывавшие там на отдыхе еще во времена СССР) и дешевизна квадратного метра. Покупателей из России, как правило, интересуют однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 30 тыс. евро. Такие цены можно найти, например, на курорте Солнечный Берег, где из-за избытка строительных проектов спад цен был самым значительным.
Более подробную информацию о том, как приобрести недвижимость в этой стране, вы сможете найти в нашей статье «Болгарский гамбит: вилла в Варне по цене комнаты в Москве».
2. Турция
На подъеме турецкий рынок недвижимости. В большинстве районов страны (Алания, Анталия, Белек, Мерсин, Измир и так далее) наметился рост цен на жилье. Жилье дорожает на 1-2% в месяц. Мощный отряд иностранных покупателей возглавляют россияне, опережая по количеству сделок британцев и немцев. Покупательская активность обусловлена множеством факторов. Это и снятие ряда визовых формальностей, и активное развитие туристической инфраструктуры Турции, и улучшение качества пляжей.
3. Испания
Меняется ситуация на испанском рынке жилья. Он по-прежнему остается в депрессии, однако коррекция цен теперь не отпугивает, как два-три года назад, а скорее притягивает покупателей. Например, лидер по падению цен на жилье - Валенсия. Однако именно в этом регионе в последнее время активизировались иностранные покупатели недвижимости. Только россияне за последние два года вложили в покупку домов и квартир в Валенсии более 1 млрд евро. «Не будет преувеличением сказать, что зарубежные покупатели не только поддерживают испанский рынок на плаву (на их долю приходится уже около 20% сделок), но и могут вывести его на новую траекторию роста», - уверены аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп».
4. Греция
Инвестиционный порог, необходимый для получения вида на жительство в Греции - 250 тыс. евро. Закономерно, что, несмотря на острейший экономический кризис и отрицательную динамику цен на недвижимость, страна по-прежнему популярна у иностранных инвесторов. Повышенным спросом у покупателей из России пользуются объекты, расположенные в Афинах, на островах Родос, Крит и Корфу.
Руководитель компании Grekodom Development (Mouzenidis Group) Мирон Сариа сообщил, что существует большой спрос на курортную недвижимость: квартиры, таунхаусы и коттеджи. В крупных городах, например Салониках (и пригороде), по словам эксперта, россияне покупают в основном квартиры экономкласса (около 1 тыс. евро за кв. м). Отвечая на вопрос о перспективах цен на недвижимость, М. Сариа предположил, что, скорее всего, в ближайшем будущем стоимость жилья повысится.
О плюсах и минусах вложений в греческую недвижимость можно прочесть в материале наших авторов «С видом на кризис: инвестируем в греческую экономику с выгодой». Там же вы сможете узнать, стоит ли покупать дом для себя или же лучше сдавать его туристам.
5. Черногория
После продолжительного падения стабилизируются цены на черногорскую недвижимость. Драйверами новой волны спроса в этой стране также выступают иностранные покупатели. При этом до 60-70% сделок в некоторых прибрежных районах страны приходится на покупателей из России. Наиболее востребованные форматы жилья - студии в бюджете от 45 тыс. евро и коттеджи стоимостью до 200–250 тыс. евро в прибрежной полосе.
Особое внимание стоит обратить внимание на зарубежные ипотечные программы. Так, по оценкам экспертов, ставка по кредитам в других странах ниже в два-три раза, чем в России. К примеру, в Испании ставка по ипотеке - 4-6%. Иностранному гражданину для оформления кредита понадобится загранпаспорт, справка о зарплате с переводом на испанский язык, контракт на покупку недвижимости. Максимальная сумма кредита под залог покупаемого жилья составляет 50-70% от всей стоимости покупки. В Болгарии ситуация с ипотекой близка с нашей, но все же легче - ставки в этой стране обычно не выше 9%.
Источник: RBC.RU
2014-01-30 16:48:12