Новости
Трансформация недвижимости: как превратить комнату в квартиру
Еще один популярный способ решения квартирного вопроса - размен. Так, по данным экспертов городского департамента компании «НДВ-Недвижимость», съезды (обмен нескольких квартир на одну большую) составляют 10% от всего объема альтернативных сделок.
Несмотря на то, что съезды считаются одной из самых трудоемких операций на рынке вторичного жилья, они продолжают оставаться востребованными. Главная сложность этой седлки заключается в том, чтобы сразу найти покупателей на все объекты недвижимости (это могут быть не только квартиры, но и комнаты или доли). Наибольшей популярностью съезд пользуется у молодых семей, особенно у тех, кто планирует рождение ребенка. Тогда супруги продают свою жилплощадь, чтобы совершить выгодный обмен. Также съед актуален съезд, если нужно переехать из региона в Москву.
Стоимость недвижимости в разных городах не является равноценной - чтобы купить одну квартиру в Москве, нужно продать две и больше в других уголках России. Получение наследства - еще одна причина такого обмена. Например, если в своей квартире тесно, а на доплату и переезд денежных средств не хватает. В данном случае реализация всех недвижимых объектов позволит расширить жилплощадь. Если такой потребности нет, то квартиры, полученные по наследству, обычно сдают в аренду.
Эксперты из «НДВ-Недвижимость» назвали еще один вариант (правда, он встречается реже) - помощь детям со стороны родителей и близких родственников. Бывает так, что и со стороны невесты, и со стороны сына осуществляют размен, то есть из двух больших квартир получают три. Необходимость ухаживать за пожилыми родителями/родственниками также становится поводом для проведения подобной сделки.
«В принципе, человек может провести размен и сам, но для этого потребуется временное пристанище, где он смог бы пожить, пока не купит квартиру. И поскольку размен - это, по сути, обычная купля-продажа квартиры, то и документы для него нужны соответствующие - паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей и так далее», - говорит гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
С ней соглашается управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Он отмечает, что обмен квартиры - очень сложная работа, которая требует массу времени и денег. Можно, конечно, набить шишки и решить эту проблему самостоятельно. Но лучше все-таки найти серьезную риэлторскую компанию, предварительно ознакомившись с ее успехами. «Дальнейшие действия, от сбора справок до подготовки итоговых документов, вполне можно поручить профессионалу и наслаждаться привычным жизненным графиком», - советует специалист.
При этом директор компании «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов отмечает, что большая часть людей предпочитают все таки продавать старую квартиру и приобретать на вырученные деньги новую. Это связано с тем, что при прямом обмене ваша квартира должна понравиться новым жильцам, а их недвижимость должна прийтись по душе вам. А такие счастливые случаи встречаются редко.
Подробнее об обмене и съезде читайте в нашем материале «Выгодный обмен: как быстро решить квартирный вопрос».
Источник: RBC.RU
2014-01-29 19:09:49